半岛调查开街一年多,仍唱空城计紧靠

半岛全媒体记者郑成海

　　这边地铁站里人来人往，那边地下商业街上冷冷清清，上千户商铺多数处于空置状态，正在营业的部分店铺里顾客稀少……这是半岛全媒体记者在李村商圈维客星城见到的景象。自去年9月开街以来，维客星城虽然占尽了地利优势，却一直难以聚拢人气，至今没有正式开业。11月10日上午，维客星城一名工作人员向记者表示，他们正在加大招商力度，力争到明年五一时入驻商户达到80%。

　　地下商业街上，众多商铺处于空置状态。

两层地下街，开业的没几家

　　11月9日晚上6时左右，正是傍晚出行高峰期，李村地铁站里客流密集，而紧靠着地铁通道的维客星城里却依旧十分冷清。除了靠近站厅的宜快宜慢便利店、恋惠优品时尚百货等商铺里不时有顾客进出外，两层地下商业街上只能偶尔见到一些顾客的身影。

　　一些店铺未见营业的迹象。

　　当晚，记者在G1、G2层转了好几圈发现，这两层地下商业街上开门营业的商家少之又少，只有朝天门火锅、堡克斯缤纷芝士堡、口水鸡排、回转寿司、一家特别的烤冷面、渔家南水饺、馋百味冰糖葫芦、京门爆肚王、老渔夫烤鱼、唯朵美业、莓子吸茶饮店、和气桃桃茶饮店、爱尚美甲等少数商家。此外，蜜雪冰城、CoCo等多家店铺虽然已经装修完毕，但未见营业的迹象，一些店面的柜台上落了厚厚的一层灰。肯德基、屈臣氏、汉堡王等众多商家的店铺看上去正在装修中。除了这些已经开业或尚未开业的店面，更多的商铺则处于空置状态，标牌上详细标注着铺位面积和所处方位。

　　不少店铺尚未营业。

　　记者发现，由于人气上不来，一些已经开业的商家顾客稀少。晚上七时左右，正是饭点时间，一家水饺店大厅里见不到一名食客，只有几名工作人员在厨房里忙碌。此时，位于美食街上的一家烤鱼店里也只有一两桌客人在就餐。不远处的一家汉堡店里也没有顾客上门，店内大厅里的灯都没有打开。一家茶饮店门口打出了“第二杯半价”的海报，店员告诉记者，这个店开张几个月了，生意确实不大好做。晚上8时左右，在G1层南侧位置，大厅里响起了音乐声。记者走过去看到，空旷的商业街上，两位市民正在翩迁起舞，俨然把这里当成了“练舞场”。

　　商场内，不时能见到外卖小哥的身影。

　　记者发现，在多家美食店铺门口，不时有外卖小哥急匆匆地走进来，拿起外卖又匆匆离去。在京门爆肚王美食店，店主正忙着打包，餐台上放着多份食客的订单。他称，自己的这家店开了一年多，由于商业街上人气上不去，几乎没有堂食的顾客，全指望网上外卖订单。同样忙碌的还有和气桃桃茶饮店的店员，不时有顾客乘电梯下来购买奶茶。不过，店员称，该店月租金一万元左右，现在的生意还可以。

　　商场里不时能见到外卖小哥的身影。一些商家说，客流上不来，店里的生意基本上靠外卖订单。

手握一把好牌，可别打烂了

　　对商家而言，开店做生意客流量十分关键。维客星城地处李村商圈核心位置，周边分布着京口路、夏庄路、向阳路三条城市主干道，共有12个通道与地铁相连。地面为休闲广场，地下共分为四层，G1、G2层为全品类一站式生活中心，共有约个商户铺位。G3、G层为智能停车场，规划车位近千个。

　　空空荡荡的商场。

　　公开资料显示，该项目占地3万平方米，规划总建筑面积11万平方米，年5月通过竣工验收。维客星城方面称，年7月，随着《青岛市地下空间开发利用管理条例》正式实施，该项目成为全市首个拥有产权的地下空间。此外，维客星城在地下实现了5G信号全覆盖，为全省首家5G街区，通过智能控制中心系统，实现了客流系统、经营数据、设备状态、消防系统、水电表系统、监控系统、停车场系统等数据的实时监测。

　　一些商家正在装修中。

　　官方信息还显示，维客星城于年9月27日开街，主要为实现维客星城的城区社会化服务功能，包括向市民全面开放维客休闲广场、全面开放维客星城与地铁和商圈之间互联互通的便利通道、全面启用拥有千个泊位的停车场，并开启全面招商。

　　维客星城项目自开建以来，一直备受市民 　　两层地下商业街上空空荡荡。

　　市民李女士说，她每天上下班都要经过李村地铁站，有时候为了赶时间也会从维客星城商业街内“借道”通过。对这处商业街遇到的尴尬局面，她感到难以理解。“这个项目建了好多年，大家对它都非常期待，也希望借助这个项目能够进一步提升李村商圈的品位。它所处的位置也非常好，可没想到开街一年多了，也没见招来多少商家，不知道到底是哪个环节出了问题。”记者注意到，在网络上不少网友也对维客星城的现状感慨万千，一位网友甚至直言“一把好牌打得稀烂”。

　　维客星城紧靠着地铁李村站，地铁站里人来人往，商城里却显得颇为冷清。

　　据报道，今年初，曾有市民向媒体投诉称，当初看中了维客星城的商铺并交了保证金，可开业日期一推再推，也拒绝退还保证金。商家回复称，“不开业是因为遇到了不可抗力。”

新商家入局，商圈洗牌或加剧

　　11月10日上午，记者致电维客星城客服人员了解相关情况。一位客服工作人员表示，目前项目尚未正式开业，前期面向市民推出的免费停车活动已经结束，现在办理停车手续每月00元。至于该何时正式开业，该工作人员表示，“可能要等到元旦左右。”

　　随后，维客星城负责招商工作的王先生给记者打来电话，并介绍了相关情况。

　　一些已装修好的店铺并未营业。

　　王先生称，维客星城至今都没有正式开业，作为商家，他们也非常着急，正在积极推进工作。“其实，维客星城并不缺人流。”据王先生介绍，从开街以来监测的数据来看，每天从维客星城内通行的人流量为1.5-2万人，地铁通道内的客流量也非常可观，应该说这里的人气很旺，关键是现在开业的商家太少导致留不住客流，“如果几百家商户们都开起来，应该马上就能聚拢人气了。”

　　王先生坦言，在前期招商过程中，他们的租金确实有些高，现在经过调整后，租金已经降下来了。他向记者透露，从平均租金来看，10平方米左右的商铺，年租金只要三四万元。此外，为了吸引更多的商户入驻，他们还推出了免租金、免物业费等优惠措施。

　　不少装修好的店铺依旧大门紧闭。

　　王先生还称，目前整个商业街入驻的商家共有00多家，但正式营业的只有几十家，由于一些大型商家对商户入住率有要求，所以迟迟没有开业。“我们已经要求前期完成装修的老业户在元旦前陆续营业，力争在元旦前实现30-0%的商家开业，到明年五一实现80%左右的商家开业。”王先生说。

　　正是晚饭时间，一家餐饮店铺大堂里没有一名食客。

　　作为李村商圈重要商业项目之一，维客星城的发展也被相关部门列入了重点工作计划。记者注意到，李沧区商务局公布的年和年工作要点中，提到促进李村商圈繁荣发展时，均将维客星城项目作为重点内容之一，明确提出“将该项目打造成为地铁商业的新标杆、舒适休闲的都市会客厅、年轻时尚的聚集地、引领潮流的新地标，促进李沧商圈现代化发展”。“我们现在也非常 　　对此，多位业内人士分析认为，作为山东省最大的商圈，目前，李村商圈已云集了万达、宝龙、奥克斯、乐客城、银座广场、利群、维客、利客来、盒马鲜生、家家悦等众多商界大鳄。这些年来，经过几番洗牌之后，已有华润万家、欧尚、银座超市、佳乐家等多家商超“退群”。随着维客星城的入局，未来李村商圈竞争将更加激烈。

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