用区域生长思维焕新商业,万科云城还将

一个商业项目诞生之初，往往会对区域潜力、商圈生态、匹配客群等进行多方调研，以确保项目开业能精准填补当下市场缺口。因此，商业时常可看作是城市变迁的缩影。

而那些选择在具备高成长潜力片区落位的商业项目，似乎从一开始就选择了一条更具挑战性的道路。一方面，它们需要打头阵激活消费以唤醒区域活力；另一方面，当区域迅速完成“从0到1”的生长，又无疑会对商业项目重新提出更高的要求。

万科在深圳留仙洞片区打造的云城万科里便是这样一个典型。作为百万综合体万科云城的商业部分，项目即将于12月20日完成首轮大规模焕新升级。在其背后，是过去两年区域活力和客群画像的巨大变化。因此，以“轻年光合聚场”升级亮相的云城万科里无疑将满足片区体验消费升级的新需求。

留仙洞片区效果图

值得期待的是，此次亮相只是万科云城以“区域生长”思维焕新商业的开始。在未来，匹配总部基地集群的多元商业生态将逐次展开……

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“两年大考”与区域共生长

云城万科里精准聚焦年轻商务客群

将时间拉回年，云城万科里作为留仙洞总部基地全新商业项目亮相。彼时的留仙洞片区在多数深圳人眼中虽有“战略性新兴产业总部基地”光环，但由于还在加速建设期，整体生态还较为“骨感”。总建面约.5万m的万科云城虽囊括公寓、云城万科里商业、泊寓、产办、酒店等多元业态，但在当时商办、研发、产业等也未完全就位。

尽管如此，初期云城万科里的开业依然满足了周边住宅、泊寓及西丽商圈居民为主的众多年轻家庭客群的多元化、全龄层消费需求，通过“绿廊+商业”的形态为客群提供生活场景的延伸，为唤醒区域商业活力打下了基础。

云城片区实景图

随后的两年时间，在产业转型的背景下，片区按下了生长“加速键”。作为定位互联网、新能源、新材料、信息技术的总部基地，留仙洞片区由万科云城+总部基地集群+创智云城+南山智城共同形成的新兴产业生态圈已“初长成”，大疆创新、乐普医疗、传音控股、天珑移动等企业总部逐渐在此汇聚。值得一提的是，即将于年入驻的大疆创新全球总部基地，耗资16亿打造，可容纳约1万名员工，将成为代表深圳精神的全新城市地标。

万科云城实景图

作为万科集团产城融合的标杆项目，万科云城经过两年的生长，不仅让外界看到了深圳国际创新谷、云科技大厦、鹏城实验室、设计公社等新兴业态的活力，更有总部企业服务组团、夜经济商业街区正加速筹备。一个持续生长、3km范围内辐射客群即将达到万的“大云城片区”正跃然眼前。

云城片区实景图

身处其中的云城万科里迅速洞察到了区域生长中最为关键的变量，即随着新兴产业带动的科创企业、高新技术人才流入，商业项目的主力客群已由年轻家庭转变为以互联网新贵、高知青年为主、平均年龄29岁左右的年轻商务客群，这一点从云城泊寓目前+住户画像便可窥见一二。随着时间的推移，这一圈层特质势必会越来越明显。

万科云城实景图

不仅如此，深圳最大高铁站西丽高铁站正加速生长，项目同时毗邻深圳地铁5号线、7号线、13号线（在建）、15号线（在建中）等多条地铁线，有石鼓路站无缝接驳购物中心的云城万科里，未来无疑将承接大量南山科技园片区客群。于是，升级定位「轻年光合聚场」之后，项目交出了“两年大考”之后的新答卷。

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「轻年光合聚场」即将亮相

盒子Mall率先剧透商业集群“未来气质”

基于“产城融合”的开发、运营模式，万科云城汇聚了越来越多的年轻商务客群，他们极具创新力和消费力，同时快节奏的高压生活也是他们的常态。而从整个片区商圈来看，似乎还难以找到一个能够满足他们品质生活、释压社交需求的“硬核”项目。

云城万科里购物中心

因此，万科云城提出了新的商业理念，即让年轻人以更“轻松”的姿态相聚于此：更多的绿色，更复合的场景，更多元的体验——让商业不只是购物消费的场所，更是拉进社群距离的亲密聚场。通过打破场景的界限，让社交成为年轻人相聚于此的理由，构建一处充满活力的“轻年光合聚场”。

即将焕新亮相的云城万科里购物中心便是基于全新商业理念的首轮尝试。一般而言，盒子Mall受到空间动线和铺位规划限制，往往很难拥有如开放街区一般的场景张力。而云城万科里摒弃了传统打法，用建筑元素的减法和自然元素的加法强化了“光合”、“聚场”的定义。

●弱化物理边界，创新打造「开放式室内空间」

在传统的盒子商业模型中，场景往往是公共区域的专属，店铺大多要通过“独自美丽”提升场景氛围。云城万科里在此轮调整中用更少的实体墙削弱店铺对空间的割裂感，同时用开放式的室内外摆餐位及休憩空间强化场景氛围。

云城万科里效果图

值得一提的是，在弱化物理边界的同时，云城万科里用场景打卡点形成了更加灵动的区隔。在场内“定制”大量互动装置，实现以场景支撑业态，同时通过N大永久性艺术装置串联全场，提升场景游逛深度。

●主题楼层串联业态场景，形成圈层社交聚落

由于此前云城万科里需要满足家庭主力客群生活配套需求，因此在楼层和业态布局上有诸多“1带N”场景。在更加聚焦年轻商务客群之后，云城万科里做了业态上的减法，使盒子mall锁定年轻消费者生活社交的“刚需”，形成一层一聚落的清晰主题。

如B1层规划精品超市和市集；L1层引进休闲轻餐、潮流买手、汽车展厅和科技旗舰；L2层涵盖生活方式、异域风味和轻食水吧；L3层则汇聚娱乐释压业态如KTV等；L4层布局宴会正餐；L5层引进影院和健身房等；而在拥有观景台的L7层，规划空中花园……显然，这是万科云城在梳理多元商业生态功能后对盒子mall进行的精准“角色分配”，而通过主题楼层的串联，极大提升了“商务社交”的效率。

●绿廊延伸至室内，营造五感兼具的自然体验

于室内空间引入绿色正成为新的商业趋势，这点已从今年爆红的几个项目得到了论证。相比其他项目，云城万科里先天具备了融合自然的基因，即项目出道主打的“绿廊+商业”概念。

云城万科里效果图

不过当时的云城万科里的绿廊更多表现在室外街区，因此此次调整将绿廊概念引入室内也将是值得期待的一大看点。通过绿廊的引入，不仅能够增加盒子mall作为“花园会客厅”的呼吸感，契合“光合聚场”的新定位，也进一步提升了和街区部分的场景连贯性。

在对定位、场景、业态进行更匹配当下客群的梳理之后，品牌的引进是激活后续人气的关键。而从即将焕新开业的云城万科里Mall和同样大规模改造的泊寓外街品牌落位来看，除了能感受到品牌层级的提升，亦能看到项目其针对不同形态消费场景进行的考量。

尽管盒子定位满足客群“刚需”诉求，但面对懂生活又极具消费力的客群，项目不仅甄选了高人气零售餐饮品牌，同时以潮流生长的思维引入了能时常制造惊喜的快闪店。

部分入驻品牌效果图

具体品牌包括：

◆拥有净食、加工的盒马鲜生华南首家PLUS店、烧本烧深圳首店、椰客深圳首店、有米冰室深圳首店等首店品牌矩阵；

◆太二酸菜鱼、费大厨、gaga鲜语、云城首发客语全新概念店、Manner、曾祖母豆沙牛乳、丘大叔、山中凤猪肚鸡等人气品牌组合；

◆小米之家、大众新能源等硬核科技品牌；

◆魅KTV、att.store、MYPOPLAB、MR.JUDY、美好小事等生活方式品牌；

◆泡泡玛特、A1零食研究所、八马茶业、国洋烟酒等多元零售品牌……

项目新进驻品牌

毫无疑问，此次品牌的大规模焕新，也是云城万科里倾听片区客群声音进行的精准落位。比如具备新零售基因的盒马鲜生、具备沉浸社交属性的魅KTV等，开业之后无疑都会通过目的性消费引流，成为片区标杆型品牌店。配合目前已开业的广汽埃安、周大福、屈臣氏、野萃山、呷哺呷哺、探鱼、凤凰楼、中影星美国际影城等，将从多维度满足年轻商务客群社交、释压需求。值得一提的是，泊寓外街商业也同步进行贴合生活情境的品牌焕新，引进了煮鲜、amino、我是酸奶君、莺月花瓣、瑞幸、安妮花店等优质品牌。

项目已进驻品牌（上下滑动

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