香港教父王者归来李嘉诚的买买买与卖卖卖

《福布斯》发布了年中国香港50大富豪榜，李嘉诚连续21年蝉联首富。胡润也发布了年全球富豪榜，李嘉诚以亿元人民币排名大中华区的第4名。李嘉诚被誉为香港教父，上世纪80年代起，以李嘉诚为首的四大家族通过房地产积累巨大财富，并逐步控制了香港的物流、金融、电力、码头、电信等所有具备垄断特性的产业，进而向全球发展。01李嘉诚王者归来？近日，香港教父李嘉诚又一次成为国内互联网热点。据外媒披露，李嘉诚创办的亚腾资产管理公司（ARAAssetManagement）与StraitsRealEstate以及工银国际组成合资联合体，共同收购位于上海浦东的商业项目三林印象城。三林印象城位于上海浦东三林核心区，年开业，年由万科集团接手重新定位，并于年完成改造。此次收购是基金管理公司今年在中国的第二笔交易。今年6月ARA收购了成都的一处商办项目。截至年9月，ARA在中国大陆的投资组合包括办公、零售和酒店业的10种资产，总计约亿元人民币（亿美元）。之前，李嘉诚撤出内地的消息不绝于耳。近年来，李嘉诚抛售的内地和香港的资产近亿港元（折合人民币亿）。年3月出售了和记港口业务62%的股权获得亿港元，年7月出售香港天水围嘉湖银座商场58.49亿港元，年8月出售广州西城都荟广场32.68亿港元，年10月出售东方汇金中心89.5亿港元，年1月出售50%股权港灯获得亿港元，年1月出售南京国际金融中心大厦38.4亿港元，年3月出售屈臣氏25%股权获得亿港元，年3月出售北京盈科中心72.01亿港元，年6月出售港灯股权20%获得76.8亿港元，年10月出售上海陆家世界汇广场50%股份获得亿港元，年7月出售合记电讯分布业务.97亿港元，年出售了香港地标建筑中环大厦75%的权益获得亿港元，年出售北京罗斯福广场卖了25.6亿。这一次，李嘉诚重新布局上海，是王者归来吗？事实上，今年3月16日，李嘉诚家族旗下的公司长江和记集团宣布了年的财务报告，根据长江和记的报告显示，公司现在价值1.2万亿，在香港的资产还有亿元，内地的资产还有亿元。也就是说，在中国的资产还有亿元。02教父身后，国际私募追捧李嘉诚说，从来就没有绝对的撤出与进入，一切都是从商业投资逻辑出发。虽然内地楼市仍处在强调控之中，但一线城市的核心商业资产，由于具备周期性低风险特点，易于管理、现金流稳定、交易流动性强，同时收益不断走高，因此受到青睐。同时，中国的城市化正在迈向大城市化、都市圈化，落户门槛逐步放宽，中心城市的虹吸效应更加明显。作为中国最成熟和最具流动性的大宗物业市场之一，对于寻求购入资产多样化的全球投资组合持有者而言，上海等这样的大都市无疑在首选范围内。而李嘉诚这次投资的项目，位于上海浦东新区，恰恰是位于内地最繁华的城市中经济实力最强的区的一个项目。不仅仅是李嘉诚，教父身后，一大批国际私募在不断收购国内存量物业。在上海，年，以黑石、凯德、基汇、吉宝、Brookfield为代表的国际基金，分别拿下北外滩星港国际中心、上海浦发大厦、上海MixC万象城、一方大厦、绿地黄埔滨江等商办物业。外资“买买买”的背后，是外资加仓中国商业地产的浪潮。世邦魏理仕数据显示，年外资在华商业房地产投资猛增62%至亿元人民币，创年以来的最高水平。地产咨询公司RealCapitalAnalytics的数据显示，第一季度，美国、瑞士、巴林和新加坡等国的机构投资者买入了价值27亿美元的中国商业地产。这是RealCapital公司自年开始统计该数据以来，单季度外国投资者购买金额最高的一次。03教父帝国的转折点李嘉诚拥有多少资产，可能是一个谜。从李嘉诚子女财产分配和旗下公司资产分析，一些相关机构粗略估计，李嘉诚资产超过了2万亿元，接近深圳与香港的GDP。李嘉诚是商界天才，他曾经说过，要做好生意，就不能只考虑眼前的利益，而是要树立大局意识。他之所以成为香港教父，转折点是九龙仓和和记黄埔的收购案。年之前，李嘉诚不过是香港的一个中等富豪。李嘉诚出生于年，当时他已经50岁了。李嘉诚真正的大爆发其实就是在50岁之后。年，李嘉诚偷偷在市场上收购英国财团怡和洋行旗下的九龙仓公司，九龙仓坐拥非常多黄金地皮。不过很快李嘉诚的行动就引起了市场的

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