实探疫情下的南京大学城商业大面积闭店现
青春才几年，疫情占三年。
这几年来反复无常的疫情对商业地产的影响非常大，但相比于繁华商圈或居住密集区的商业来说，大学城的商业受到的冲击无疑更为强烈。
对于或届的大学生来说，整个大学时光几乎都被封闭在校园里度过。大学生消费群体数量的锐减，导致依附这类客群的商业面临极大的困境。
本周二，西贝和同事前往位于江宁大学城的一家社区mall，以该项目为缩影，看到了大学城商业如今的艰难。
实探江宁大学城社区mall大面积闭店、艰难经营
江宁大学城这家社区mall地理位置很好，与地铁1号线江苏经贸学院站无缝衔接，自带多户小区业主，毗邻江苏经贸学院、南京医科大学江宁校区等5所高校，按理说可谓消费客群充沛。
项目总体量约3万方，于年9月28日正式开业，可惜的是开业没多久就遇上了疫情，影响至今。
从地铁站2号出口可直接进入商场二楼
L1：多家品牌撤场在营店铺顾客寥寥
由于当前疫情管控，商场的出入口设置了场所码，需扫码才可进入。
我们大约中午11点来到这里，进入商场一楼，目之所及冷冷清清。除了在营业的店铺，还有不少铺面是关闭状态，或者被围挡包裹。
由于主力消费群体大学生无法离校，场内寥寥无几的顾客基本都是周边的住户，以老人带着小孩居多，硕大通透的中庭空间确实很适合遛娃。
目前，星巴克、必胜客、肯德基、老乡鸡、一点点等知名餐饮品牌处于营业状态，但客流量不高，就当天的观察来看，还数星巴克的人气最好。
曾经的华为专卖店已经搬离▼
一家撤场的服装店▼
维利康▼
正在店面升级的冉谷花园餐厅▼
实探过程中还发现，也许是为了节省人员开支，有的店选择暂时闭店或者缩短营业时间。
悦刻电子烟在柜台上贴上了通知：疫情防控临时歇业闪送免运费。
R.S美发造型疫情期间工作日的营业时间是11:30-20:00，看来我们到达的时候还未到它的开门时间。
一家名为“ZUOXIN”的女装店内货品还在，但目前是闭店状态。
琉年小屋美妆美甲虽然是大门紧闭，但门口的招牌写着“只要你召唤，店主光速归来”。看来也只是暂时关闭，随时复工，实属疫情期间的无奈之举。
L2-L3：餐饮店大量闭店电影院恢复营业
来到二楼，看到楼层导视上列了不少品牌，不过逛了一圈下来发现很多品牌也没能熬过疫情的寒冬。
在营业的餐饮店有九田家烤肉、潮辣重庆市井火锅、北京烤鸭、COCO等，即使正值饭点，但店内上座率依然不高。
通往地铁站的出入口自4月18起已经开放，此前因为疫情封闭过一段时间。
紧邻出口的屈臣氏也是闭店状态，询问场内工作人员才得知，屈臣氏也缩短了营业时间，预计下午开始营业。
有些店铺是调整营业时间，有些店铺则彻底的离开了，实在令人惋惜。
二楼仅发现一处店铺有围挡，简单的“即将开业，敬请期待”八个大字并没有透露更多的信息。
当然，大批品牌闭店绝不是特例，从最近的多次实探来看，各大商场经营状况都很困难。商家关闭效益不高的店，并且拓店观望情绪浓厚，商场招商难度增大。希望等这一波疫情结束之后，大家能够恢复元气。
自4月18日起，此前南京要求关停的33类密闭场所开始有序开放，其中KTV、健身房按50%限流开放，电影院按75%限流开放。
实探当天（4月19日）上午，二楼的星聚会KTV还未营业，墙上贴满了大大小小的防疫通知，从年到年的都有，不禁感到一阵心酸。
商场3楼引进的是蜂巢健身和星轶影城两个主力店。星轶影城已恢复营业，需要扫描场所码进入，在大厅内看到有顾客在等候电影开场，大家的快乐又回来了。
B1：美食广场全面闭店超市人气较旺
正值饭点，我们本想去负一楼的美食广场解决午餐，顺便看一下现在人气如何。谁知一到楼下，就被眼前的场景震惊了……
放眼望去，整个美食广场每一家店都是闭店状态（不清楚是否为临时关闭），偌大的空间黑黢黢的，有些压抑。遥想两年前，这里还有不少店需要排队，如今物是人非，无不叹息。
好在这里还有一家易买盛超市，是附近居民常来采购的地方，所以不至于太过清冷。
超市旁边还有一些铺位正在营业，包括一些儿童游乐设施、手机壳店、轻食店。
只是这家手机壳店的店招都没有替换，可能开业仓促，用的还是之前的“肉芝源”、“蔬婆婆”食品店的门头招牌。
从商场出来，意外发现项目街铺的存活率反而比购物中心里的更好，引进的业态以餐饮居多，同时还有网咖、便利店、美容美发店。
可以看出，这些餐饮店的客单价不高，店内多多少少都有顾客就餐，外卖小哥也穿梭其中。
疫情之下，每一个商业体都不容易，而目大学城的商业本来就受寒暑假潮汐客流的影响，现在尤其艰难。
大学生由于疫情封控无法离校外出，在实体店消费机会锐减，校园内购物就餐以及外卖、网购成了主要消费方式。因此大学城内物美价廉的餐饮店或许靠外卖还能支撑，但很多体验性较强的业态品牌的生意则一落千丈。
此次实探的商场开业没多久就遇上疫情，并且这三年来反反复复的遭遇确实在不断打击商户的经营信心。
其实，该项目也一直很努力，商场时常会举行各类营销活动来带动人气。例如，去年底，商场联动场内商户举办了校园歌手大赛，颇受周边高校学生欢迎。然而，一旦大学封校，热闹又化为了泡影。
疫情不散，苦苦支撑的商家和商场还能坚持多久？但愿一切都能尽快好起来，恢复往日生机活力！
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