超人归来李嘉诚砸下24亿收购上海地产

导读：从7年前的“卖卖卖”，到今天的“买买买”！一度撤出中国市场的李嘉诚，一路被喊打“不能让他跑了”的李嘉诚，近日传出以24亿人民币收购上海地产！李超人又开始重新布局国内的商业地产？李嘉诚王者归来？12月26日，据第一财经报道：李嘉诚旗下ARA亚腾资产收购上海“三林印象城”。交易约定，亚腾资产管理公司与StraitsRealEstate以及工银国际组成合资联合体，共同收购三林印象城。据悉三林印象城是一家位于上海浦东的商场，由信城不动产于年接管并进行改造。本次交易价格约3.47亿美元（约24.2亿元人民币），交易将在年第一季度完成。收购完成后，工银国际和ARA旗下一只基金将持有三林印象城约62.3%股份，StraitsRealEstate旗下子公司则将持有三林印象城约37.7%的股权。这笔交易并不算大，但格外引人注目，因为ARA亚腾资产系李嘉诚旗下长江实业有限公司创立。亚腾资产管理公司的掌舵人林惠璋年的时候，林惠璋已经45岁。当时的他还只是一名企业高管，扎根亚洲地产多年。一次意外的机遇，促成了他与他的“老客户”李嘉诚的合作机会。赌上一切家当，背上银行巨额的财务，他在“中年危机”时，决定下海创业。当时李嘉诚的长江实业出资70万新加坡币，林惠璋出资30万新加坡币，一起创立了这家公司。凭借多年的从业经验和坚韧的性格，林惠璋看到了新加坡地产投资信托基金的商机。年，亚腾资产管理公司启动了首个在新加坡上市、投资香港房地产的跨境房地产信托——置富产业信托。每年至少推出一个房地产投资信托基金或者私人基金的频率轰动业界。年，公司又获得了3轮融资，总计筹集了11.3亿美元的资金，实力大增。年，林惠璋又在金融危机威胁全球经济时，再一次独具慧眼地看中了中国房地产的收购价值。他以南京为开端，采取“只租不售”的经营模式，大量开发重点区域，比如南京的新街口。到了年，林惠璋大量出售已拥有的南京地产，净利润高达9亿人民币。这次李嘉诚用亚腾资产管理公司出手，买下的三林印象城，这是否意味着“跑了”的李嘉诚又杀了个回马枪？频繁抛售内地资产李嘉诚撤出内地的消息不绝于耳。近年来，李嘉诚抛售的内地和香港的资产近亿港元（折合人民币亿）。年3月出售了和记港口业务62%的股权获得亿港元，年7月出售香港天水围嘉湖银座商场58.49亿港元，年8月出售广州西城都荟广场32.68亿港元，年10月出售东方汇金中心89.5亿港元，年1月出售50%股权港灯获得亿港元，年1月出售南京国际金融中心大厦38.4亿港元，年3月出售屈臣氏25%股权获得亿港元，年3月出售北京盈科中心72.01亿港元，年6月出售港灯股权20%获得76.8亿港元，年10月出售上海陆家世界汇广场50%股份获得亿港元，年7月出售合记电讯分布业务.97亿港元，年出售了香港地标建筑中环大厦75%的权益获得亿港元，年出售北京罗斯福广场卖了25.6亿。这一次，李嘉诚重新布局上海，是王者归来吗？事实上，今年3月16日，李嘉诚家族旗下的公司长江和记集团宣布了年的财务报告，根据长江和记的报告显示，公司现在价值1.2万亿，在香港的资产还有亿元，内地的资产还有亿元。也就是说，在中国的资产还有亿元。英国资产暂时稳了李嘉诚就陆续卖掉了中国不少的地产资产，几年下来，累计套现了1千多亿元。这些现金大部分都被李嘉诚转移到英国市场。不完全统计，李嘉诚在英国的资产已经高达4千亿元，在整个欧洲的资产已经高达6千亿元。欧洲的资产已经占到了李嘉诚整个商业帝国的半壁江山了。不过李嘉诚在英国大举投资之后，才发现了一个问题：那就是英国准备脱欧了。对于李嘉诚来说，最大的影响并不单单是英国脱欧，而是最近的英国大选。因为英国工党之前准备把英国的基建生意都回归国有，李嘉诚在英国的资产大部分都是基建生意，包括了能源、电力、水务、通讯、机场等等。年之后，英国遭遇经济危机，为了缓解债务，他们逐步出售了许多国有的基建生意。许多人认为李嘉诚投资英国，是因为跟英国比较熟悉的关系，其实最大的关系还是因为英国出售国有基建生意。这对于李嘉诚来说，是一个非常好的机会。于是李嘉诚才逐步开始收购英国的这些基建资产。这些资产收益非常稳定，而且有庞大的现金流，这都非常符合李嘉诚的生意理念。最近英国大选，最终是保守党获胜了，所以李嘉诚在英国的4千亿资产暂时稳了。大涨香港电价在英国的4千亿资产稳了之后，李嘉诚做了两个动作，第一个就是在上海砸下24亿，另外一个动作是涨香港的电价。不久之前，香港的两家电力公司中电集团跟香港电灯公司一起宣布涨价。前段时间李嘉诚刚宣布10亿的捐款，用来帮助香港的中小企业。不过现在李嘉诚也马上涨电价，许多人认为这无疑是等于左口袋出，右口袋进。为了缓解争议，李嘉诚又想了一个奇招，他又提供了地租补贴跟发放购物券的方式，来补贴电费。不过许多人都不买单，认为没有多大的帮助，电费还是上涨了。重新布局内地市场虽然内地楼市仍处在强调控之中，但一线城市的核心商业资产，由于具备周期性低风险特点，易于管理、现金流稳定、交易流动性强，同时收益不断走高，因此受到青睐。同时，中国的城市化正在迈向大城市化、都市圈化，落户门槛逐步放宽，中心城市的虹吸效应更加明显。作为中国最成熟和最具流动性的大宗物业市场之一，对于寻求购入资产多样化的全球投资组合持有者而言，上海等这样的大都市无疑在首选范围内。而李嘉诚这次投资的项目，位于上海浦东新区，恰恰是位于内地最繁华的城市中经济实力最强的区的一个项目。李嘉诚曾阐述自己做生意的原则——不赚最后一个铜板。“一方面是对于债务和贷款问题要非常小心，如履薄冰。另一方面，我在地产经营上步步为营。如果地产价格太高，到老百姓买不起的时候经营就有风险了。我不会冒险去赚最后一个铜板。”如今，逐利、谨慎的李嘉诚又回来了。10月份卖掉大连项目，12月份买入上海商业地产。卖掉囤地许久升值后的项目，购入新的优质资产。这背后的投资逻辑来源于——外资加仓中国商业地产浪潮。不仅仅是李嘉诚，教父身后，一大批国际私募在不断收购国内存量物业。在上海，年，以黑石、凯德、基汇、吉宝、Brookfield为代表的国际基金，分别拿下北外滩星港国际中心、上海浦发大厦、上海MixC万象城、一方大厦、绿地黄埔滨江等商办物业。外资“买买买”的背后，是外资加仓中国商业地产的浪潮。世邦魏理仕数据显示，年外资在华商业房地产投资猛增62%至亿元人民币，创年以来的最高水平。地产咨询公司RealCapitalAnalytics的数据显示，第一季度，美国、瑞士、巴林和新加坡等国的机构投资者买入了价值27亿美元的中国商业地产。这是RealCapital公司自年开始统计该数据以来，单季度外国投资者购买金额最高的一次。资料来源：世纪传动.《香港教父王者归来？李嘉诚的买买买与卖卖卖》担扑《李嘉诚终于回来了！刚稳住英国4千亿资产，马上就在上海砸下24亿》第一财经《李嘉诚旗下ARA亚腾资产收购上海“三林印象城”》

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