莆田一商场位置绝佳,人气却差,令人叹息

编辑：闻道图：H

近十年，莆田商业综合体发展百花齐放，商圈竞争日益激烈，新旧商圈格局变化明显。目前，莆田有万达广场、财富广场、时代广场、金鼎广场等购物中心，其中，有一部分商场多年艰难经营，人气一路下滑。最近，有市民吐槽莆田市中心有家新开的商业体，位置绝佳，人气却略显冷清，差劲的物业更是伤透了业主的心！

大面积闭店，人气冷清

莆田阳光凤凰广场，坐落于荔城区文献东路与八二一路交界处，总建筑面积约20万平米，其定位是个集“吃喝玩乐+潮流+亲子+新零食”为一体的艺术购物广场。

该广场地理位置优越，可是店铺大部分处于关门的状态，只有几家开门营业，看上去生意也不好。随手一拍，都是空荡荡的画面略显冷清。

越往里走越觉得冷清，目光所及之处，空无一人。有些门面也都挂着大锁，不知是否还在营业。

三楼仅有几家餐饮店正常开门营业，有几家生意似乎不错，但也有的店场景几乎都是“店与店员”，鲜有客人身影。

明明处于市中心热门地段，四周全是入住率高的小区，可以提供不少人流量，为何如今大面积闭店，人气如此冷清呢？

“甜蜜的承诺”难以兑现

关门的药店

据商户介绍，他们都是被上市公司阳光（股票代码：.HK）给诱骗进来的，阳光在招商过程中存在多项违约的情况下，不顾商户死活强行收租，搞得大家怨声载道。

年初，曾经烂尾的“建德天成”成了“阳光”，并以阳光凤凰广场的名义开始招商。

阳光的招商人员表示，这里将投资几十亿打造全新的城市会客中心，其中大润发、孩子王、蓝鲸乐园、肯德基、壹品健身、九州森美国际影城等六大主力商家，和一大批国际国内一线知名品牌都将入驻。

所谓的紫藤花街

未来将会有玻璃宏幕宆顶、中央音乐喷泉、紫藤花街、妈祖风情街、深夜食堂等极具特色的“网红打卡地”。

考虑到这个商圈所占据的城市中心位置，以及上市公司的实力，众多顾客在招商部签订了商铺租赁格式合同，当时商户并不知道格式合同隐藏着多项霸王条款。

在签订完毕后，合同被招商人员以“拿回总公司报备”为由给全部收走，至几个月甚至一年后才讨了回来。当时签合同时，未以任何方式提及建德房地产公司。

一再改口的“准时开业”

广场入口旁倒闭的男装店

年11月，阳光在莆田旷远大酒店举办了“莆田阳光凤凰广场”亮灯启动仪式，还与大润发、电影院等六大主力店项目经理进行现场签约。

签约完成后，招商人员要求商户赶紧装修入驻，他们会按合同约定的年12月20日准时开业。

可是，当时工地还在施工，一片混乱，怎么可能会在一个月后开业？但基于信任，大家还是陆续进场装修。

装修完的店面却关门了

很多商户在年12月10日左右都基本完成装修，正等待商场的统一开业。但到了这个时候，却没看到大润发、电影院、孩子王等主力店商家有任何准备装修的迹象。

果不其然，在商场整体施工进度较慢的情况下，阳光又改口称会在年1月18日准时开业。可当年1月18日到来时，又让大家大失所望，因为当时商场大部分地方仍是一片工地。

一片狼藉的店面

紧接着，疫情突然爆发，商场项目陷入停顿。直到年3月底，疫情好转之后，阳光通知商户，表示先装好的先开业，不计算租金；尚未装修好的赶紧装修，否则要追究违约责任。

在阳光的强行要求下，当时商场在“一半开业一半装修”的凄凉气氛中开始了。

盼到开业，盼不到客流

关门大吉的屈臣氏

年5月底，开发商建德房地产公司突然冒出一份告知函，称商场定于年6月6日开业，并开始计算租金。

对此，招商部工作人员答复称：“公司走程序必须这样说，但实际上不会计算租金的，你们不要担心，先开业先做吧，大润发和电影院会在国庆节开业。”

人流少得可怜

这样又过了一个月，开发商再发出一份函，告知商户称商场将在年7月11日正式开业并正式计算租金，商户们都持观望态度。

但没想到的是，在年7月11日正式开业当天，竟然没有外宣、没有广告、没有大型广场活动，商场更是一片混乱，最重要的是之后也看不到客流。

如果在这种接连亏本的情况下，阳光和开发商仍然坚持收取租金，大部分商家都会选择撤店。但是，商户们扔进去数十万、甚至数百万元的装修款怎么办？

不交租金，强行关店

今年1月底，大润发才迟迟开业

此维权过后，阳光招商部工作人员告诉商户，称都知道大家就算开业了也没生意，因此现在不会收租，大家好好坚持到“大润发”开业就好，目前只要大家交一下水电费和物业管理费就行。

但到了年11月，开发商又发出通知，称从年12月开始，商场将由另一家商业公司进行接管运营，并代收水电费和物业费。

之后，建德房地产公司强行介入，并发函责令所有商户必须一次性交纳3～5个月的租金，不交租金就强行关店，并立即于第二天就以断电手段逼迫商户交纳租金，不给任何商讨的余地。

断电的金店、华为店早已撤店了

由于商场整体招商率不到30%，宣传中的“六大主力店”还有近一半尚未入驻营业，没有组织任何大型宣传广告活动，阳光的承诺根本就没有兑现，没有任何客流的商场，商户必然亏本运营。

在此情况下，阳光和开发商竟然还给商户强行断电。

路在何方？

这几天大润发搞活动

今年1月底，刚刚开业的大润发，很显然难以救得了一个广场。若是没有促销活动，超市只怕是“难顶”，如果要交纳租金，估计也撑不了多久了。

曾经招商宣传里号称要花几十亿打造“全新的城市会客中心”，这把火还没有放成，就成了一地的灰烬。

开业日期一拖再拖，物业态度一差再差，商家撤店一烂再烂。明明拥有得天独厚的地理优势，却一直火不起来，令人叹息。

未来文献步行街东边的凤凰广场路在何方？希望商场安抚业主们“受伤的心”，能根据市场，扬长避短、转型求变，走出商业冷清困境。

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