双地铁均价不过万航天城板块不用摇号的

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近年来，随着西安高新区人口的不断满溢，越来越多的城南意向购房者把目光放到了长安区。同时在航天产业的带动下，航天城板块自然形成。因其土地开发还有很大空间，再加上西安房价不断的上涨，航天城板块原来无人问津，现在却成为刚需们不得不考虑的一个区域。而在很早之前就驻立在航天城板块的天浩上元郡，近期又获证了。（天浩上元郡售楼部）最新动态天浩上元郡目前在售二期2#和4#，均价-元/平，此两栋楼于5月29日已开盘，目前剩余2#1套平房源（跃层），4#5-6套平房源，毛坯期房。2#和4#楼栋信息：2个单元，总高33层，2梯2户，预计年3月交房。此两栋楼在新政之前开盘，无需线上意向登记，且因房源面积偏大等原因，意向客户少于房源量，未参与摇号。而项目二期12#和15#楼于7月6日取得预售证，预售证号：市房预售字第号，共计房源套，房源面积91平—平，备案均价元/平。关于新获证的这两栋楼，置业顾问并未透漏其他信息。优缺点先知优点：双地铁，绿化率45%，自带商业体，体量大，价格适中，不用摇号；缺点：周边配套虽然能够满足基本生活，但都是比较低端的城中村配套，环境嘈杂。开发商为本土小开发商，目前在西安只有这一个项目，交房问题有待考证。楼栋分布项目分2期开发，总占地余亩，建筑面积约为万㎡，容积率4.08，绿化率45%。1期已售完，住宅均已交房，商业在建中。2期分ABCDE五个区，B区为商业，其他区域为住宅，目前C区4#和2#在售。（天浩上元郡楼栋分布图）上图中桃红色的部分，开发商预计在2期楼栋交房之后，在此区域建一个长米，宽56米的运动公园，供小区业主休闲娱乐。据置业顾问介绍，开发商之所以空出那片地，是因为那个区域地下是黑河，无法打地基，为了不浪费面积，规划建公园。在售户型分析1.平四室两厅两卫（平户型图）全明通透空间，客厅与主卧的阳台相连，可做会客厅或儿童休闲区。南向主卧配备衣帽间和卫浴，次卧和餐厅均带阳台。缺点是其中两个卧室离的太近，布局不合理。2.平跃层（平户型图）左边为平层，右边为跃层。上下都是平米，跃层送30平米露台，实得面积平。南北通透，面积大，功能区域齐全。主卧带衣帽间和卫浴，次卧带飘窗，采光及通风性好。大面积露台和阳台，餐客一体。缺点是相邻两个卧室之间有两个卫生间，稍显浪费。施工进度天浩上元郡1期住宅已交房入住，商业在打地基；2期部分楼栋已完工，部分楼栋在建设中。小编特地去工地走了一趟，以下都为实拍图：（售楼部左边，1期商业的施工工地）（2期住宅部分楼栋已完工，部分楼栋还在建设中）了解完项目的详细信息，我们再来看看天浩上元郡所在的大环境（文末有你最关心的彩蛋）区位分析天浩上元郡位于神舟二路与飞天路十字西南角。从区位图上可以看到，天浩上元郡处于航天城的西部，往东是曲江新区，往西是大学城板块，正北方是西安国际民用航天基地。多板块的重叠区使其在地理位置上占据了一定的优势。项目向西1公里即为长安南路，沿长安南路直往北可达钟楼、小寨商圈；向南可达城市主干道航天大道。（天浩上元郡区位图）周边配套1.交通置业顾问告诉小编，天浩上元郡是双地铁。距离项目1.8公里处有地铁2号线，为“航天城”站。此线路已开通运营，因天浩上元郡周边公交线路不多，地铁2号线成为此项目业主的主要交通工具。（地铁2号线“航天城”站）同时地铁4号线（在建）“飞天路”站距离小区约2.6公里，此线路目前正在施工中，预计今年年底试运营。虽然此站离小区稍有点远，但相信届时也会为周边的居民解决一部分交通问题。（地铁4号线“飞天路”站施工现场）在售楼部的门口有一个公交站，只有路一条线路，站点为“神舟二路-飞天路口”站。（“神舟二路-飞天路口”公交站）离项目稍远一点有“零六七基地”公交站，此站公交线路多一些，不过除了路，其他大都是像4-17路，4-15路这种不好等的线路。（“零六七基地”公交站）2.教育天浩上元郡没有自带幼儿园和小学，附近有长安区实验小学以及两个幼儿园，分别是长安区第一幼儿园和韦曲街道星华幼儿园。此小学和幼儿园距离项目约1.5-2公里之间，对于天浩上元郡的业主来说，上学不是很方便。项目附近后期还会有航天三小，目前正在建设中，预计明年开始招生。按照西安长安区就近入学片区划分，长安区实验小学是天浩上元郡对应的学校。该学校地理位置有些偏，在据项目约1.7公里的韦曲老街里。学校大门正在重新修建中，学生还在正常上课。（长安区实验小学）在长安区实验小学的旁边既是长安区第一幼儿园，此幼儿园是长安区一所很老的幼儿园，于年就已建立，现有教职工60余人。（长安区第一幼儿园）3.医疗医疗配套方面，距离医院医院，同样是在实验小学的旁边，距离小区约1.5公里。（医院）同时距离小区2医院，该医院隶属中国航天科技集团公司第六研究院，医院。（医院）4.商业天浩上元郡自带底商以及集中商业广场，包含居然之家。除此之外，项目附近还有长百商厦。小区的底商目前还在建设中，长百商厦以及其周边有很多餐饮购物娱乐设施，如屈臣氏、德克士等，可满足周边居民的基本生活需求。（小区自带商业体-居然之家）（长百商厦）彩蛋关于天浩上元郡的交房问题：很多业主反馈天浩上元郡买了3年还没动土，不禁让人怀疑这次究竟能否按时交付。关于这个问题小编专门询问了置业顾问，据置业顾问介绍，之前有些楼栋存在还没获证就销售的情况，开发商资金紧张，所以交房无法保证。而本次销售的2#和4#是已在房管局备案并取得预售证的，有房管局做监管，延期交房的问题应该不会再发生。当然这是开发商对于此项目的最大抗性给出的回复，而项目最终能否按时交房还需要时间的检验。房小妹有话说天浩上元郡在小编看来，就是一个矛盾的综合体。你说它交通便利双地铁，但实际上它附近公交线路少，最近的地铁2号线距离小区也要1.8公里，步行还是很不便；你说它是小开发商，可它的体量又很大，很多品牌房企都不及；你说它自带商业体，配套完善，但这配套却不是大家争抢的优质配套。而可以发现，这个矛盾的综合体，也正映射出航天城板块的现状。土地资源充裕、价格相对其他区域偏低，交通不便、配套欠缺，尤其是教育资源。说了这么多，航天城板块是否值得选择？天浩上元郡是否值得入手？大家根据自己的购房预算和购房需求衡量一下吧，毕竟适合自己的就是好的房子！免责声明：1、本文部分图片、音频、视频来源于网络搜索，版权归版权所有者所有，如有侵权请联系我们予以删除。2、含有项目效果图、户型图部分，最终以交楼为准。3、文章中的文字和图片重在为读者分享楼市资讯，为购房者提供参考，我们力求准确，但是不对其准确性、完整性、合理性提供任何保证，如若因使用本网页资料而发生偏差，我们概不负责，也不承担任何法律责任。4、凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，未经授权不得转载；已经授权使用的转载需注明出处。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表房天下赞同其观点。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。

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